Розничный лизинг недвижимости становится все популярнее, но из-за новизны продукта многие лизингополучатели сталкиваются с трудностями. Чтобы разобраться в этом, Лизинг-Трейд и All-leasing подготовили подробный материал, в котором Розалия Миндарова, руководитель отдела дистанционных продаж компании «Лизинг-Трейд», детально ответила на ключевые аспекты и нюансы сделок с недвижимостью.
В первую очередь стоит отметить, что компания «Лизинг-Трейд» на протяжении 2022 и 2023 годов является лидером по объему нового бизнеса в сегменте лизинга недвижимости для МСБ по рэнкингу Эксперт РА.
Спрос на лизинг недвижимости для юридических лиц и ИП растет с каждым годом. Так и сейчас компания наблюдает значительное увеличение количества сделок в этом сегменте. Несмотря на определенные тонкости в проведении сделок, Лизинг-Трейд обладает достаточной экспертностью и опытом, чтобы помочь юридическому лицу в приобретении жилой или коммерческой недвижимости в лизинг.
На сегодняшний день мы наблюдаем наибольшую популярность услуги лизинга недвижимости для юридических лиц в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург и Тюмень. Лидирование упомянутых регионов в популяризации лизинга недвижимости вызвано тем, что именно там можно взять коммерческую или жилую недвижимость в лизинг по наиболее выгодным условиям от Лизинг-Трейд.
На сегодняшний день юридические лица могут получить недвижимость в лизинг по минимальному авансу. Это позволяет наиболее эффективно использовать финансы компании. Кроме того, клиенты Лизинг-Трейд могут получить дополнительные налоговые льготы с недвижимости в лизинг. Так с коммерческой недвижимости можно вернуть 40% от суммы договора благодаря возмещению НДС и экономии по налогу на прибыль. Таким образом лизинг недвижимости для юридических лиц и ИП становится полезным инструментом в развитии бизнеса и накоплении личного капитала.
За годы практики Лизинг-Трейд выделяет три основные категории лизингополучателей: компании, переходящие от аренды к собственности, инвесторы в недвижимость и флипперы, приобретающие недвижимость для перепродажи. Стоит отметить, что большая часть лизингополучателей предпочитают лизинг другим способам финансирования из-за возможности оптимизации налогов.
Лизинг-Трейд выделяет четыре основных типа недвижимости, которую наиболее часто берут в лизинг: офисы, торговые помещения, квартиры, апартаменты. Также в практике компании были сделки с приобретением в лизинг мини-гостиниц для сотрудников. Однако важно понимать, что такого рода сделки могут повлечь налоговые риски для лизингополучателя.
В заключение Розалия Миндарова рассказала о планах компании по разработке продукта лизинга недвижимости по договорам долевого участия (ДДУ), который планируется вывести на рынок до конца года, что станет новым этапом в развитии лизинга недвижимости.
Прочитать полную статью можно на портале All-leasing.